IMU - Aliquote e detrazioni, esclusioni ed esenzioni

Informazioni su aliquote e detrazioni, esclusioni ed esenzioni

Ultimo aggiornamento: 9 giugno 2025, 14:28

Per il 2025 le aliquote IMU sono quelle indicate nell'allegato prospetto ministeriale

Aliquote approvate con delibera n. 62 del 18/12/2024

La NUOVA IMU, in vigore dal 1° gennaio 2020, introdotta dalla L. 160/2019, sostituisce la precedente IMU e la TASI.

La nuova imposta mantiene, in linea generale, gli stessi presupposti soggettivi e oggettivi  disciplinati dalla normativa vigente nel 2019.

Il Comune di Voghera ha  approvato, in data 10 settembre 2020 con delibera di Consiglio Comunale n. 50, il nuovo Regolamento Comunale.

Di seguito, un riassunto delle agevolazioni, delle riduzioni e delle esenzioni previste:

1. Riduzioni per Comodato d'uso gratuito

La normativa che disciplina l'IMU prevede agevolazioni d'imposta in caso di immobili concessi in comodato d'uso a parenti in linea retta di primo grado (genitore/figlio - figlio/genitore).

Per la riduzione dell’aliquota allo 0,53%:

• fabbricati ad uso abitativo diversi dall'abitazione principale di categoria catastale A (con esclusione della categoria catastale A/10) e quelli di categoria catastale C, con esclusione degli immobili classificati in C/1 e C/3 concessi in comodato gratuito ai parenti in linea retta di 1° grado (figli e genitori)

Per l’applicazione della riduzione del 50% della base imponibile (oltre aliquota agevolata allo 0,53%), l’art. 1 comma 10 della Legge 208/2015 dispone che per usufruire del beneficio devono manifestarsi contemporaneamente le seguenti condizioni:

• abitazione in comodato ai parenti in linea retta di primo grado (genitori e/o figli);
• registrazione del contratto;
• il comodante possieda un solo immobile in Italia;
• il comodante risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato.

2. Riduzioni per abitazioni locate a canone concordato

Per le abitazioni locate a canone concordato di cui alla L. 9 dicembre 1998, n. 431, l'Imposta, determinata applicando l'aliquota stabilita dal Comune di Voghera, e' ridotta al 75 per cento.

Pertanto, il contribuente, in caso di contratto a canone concordato, ha diritto ad una riduzione del 25 per cento sull'IMU dovuta. Da ciò, deriva che lo stesso deve versare il 75 per cento.

3. Riduzioni per fabbricati inagibili o inabitabili

Sono considerati inagibili o inabitabili i fabbricati che, di fatto non utilizzati, presentano inidoneità all’uso cui sono destinati, per ragioni di pericolo all’integrità fisica o alla salute delle persone, non superabili con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria di cui all’art. 3 del D.P.R. 380/2001.

A titolo esemplificativo, si considerano inagibili quei fabbricati nei quali:

• il solaio ed il tetto di copertura presentano lesioni tali da costituire pericoli a cose o persone, con rischi di crollo;
• i muri perimetrali o di confine presentano gravi lesioni tali da costituire pericolo a cose o a persone, con rischi di crollo parziale o totale;
• mancanza dell’impianto elettrico, idrico, sanitario

Sono altresì considerati inagibili gli edifici per i quali è stata emessa ordinanza sindacale di demolizione o di ripristino.

Non è considerata condizione di inagibilità o inabitabilità la sola assenza dell’allacciamento elettrico ed idrico.

4. AIRE e IMU

Dal 2020, l’alloggio posseduto dal cittadino italiano residente all’estero - iscritto all’AIRE e già pensionato nel Paese di residenza - non è più assimilato all’abitazione principale.

La legge di bilancio 2021 ha introdotto la riduzione alla metà dell’IMU dovuta sull’unica unità immobiliare, purché non locata o data in comodato d'uso, posseduta in Italia da soggetti non residenti nel territorio dello Stato, che siano titolari di pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l'Italia.

5. Le esenzioni previste

Sono escluse dall'IMU le unità immobiliari destinate ad abitazione principale del possessore nonché dell’utilizzatore e del suo nucleo familiare, escluse quelle appartenenti alle categorie A/1, A/8 e A/9, oltre alle pertinenze classificate nelle categorie C/2-C/6- C/7 nella misura massima di una unità.

Dal 2017, sono esenti dall'IMU i terreni agricoli posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali, iscritti nella previdenza agricola, indipendentemente dalla loro ubicazione

Per le altre esenzioni previste, consultare gli dall'artt. 16 e 17 del Regolamento Comunale IMU